Hallo,

Ich habe in einem Inserat eine umbefristet vermietete Altbauwohnung gesehen, die als Anlegerwohnung vekauft wird. Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, wenn die Wohnung mit z.B. 100.000€ angegeben ist - sind das die "üblichen" ca. 10%? (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag etc.) wie bei einer "normalen" Wohnung oder muss ich mehr/weniger zahlen?

Bei Neubau Anlegerwohnungen sieht man ja oft "Eigennutzungspreis", "Brutto Anlegerpreis (-20% UST)" und "Netto Anlegerpreis (+20% UST)" - würde das in meinem Fall auch irgendwie zutreffen? - oder kann es sein, dass der Verkäufer dieser unbefristet vermieteten Altbauwohnung die Wohnung als Anlegerwohnung beim Finanzamt deklariert hat, und ich z.B. 20% UST nachzahlen muss wenn mir z.B. der Mieter abspringt und ich die Wohnung selber nutzen würde?

Bitte um eure Hilfe, Danke

Hallo Thomas! Die Anschaffungsnebenkosten sind bei allen Wohnungskäufen grundsätzlich gleich hoch, Honorare mit Maklern und Juristen sind verhandelbar. Eine Vorsteuerrückholung kommt nur dann in Betracht wenn der Verkäufer (als Unternehmer) aus der gesetzlich vermuteten Umsatzsteuerbefreiung heraus optiert. Dies ist in nur wenigen Fällen vorteilhaft. Da wir viele Vermietungen/Immobilien steuerlich betreuen stehen wir gerne im Rahmen einer Erstberatung mit unserer Expertise zur Verfügung.